Verplicht?

Maar is het dan verplicht om de overwaarde in je volgende woning te investeren? Het is niet verplicht, maar financieel voordelig wel. En daar heb je het, de bijleenregeling (sinds 1 januari 2004). Vanuit deze regeling heb je alleen recht op hypotheekrenteaftrek over de koopsom van de woning min het bedrag aan overwaarde. Als je de overwaarde dus niet gebruikt voor de aankoop van de volgende woning en dus een hypotheek afsluit voor dat bedrag, dan krijg je over dat deel van de hypotheek geen hypotheekrenteaftrek.
Door deze regeling kun je niet zomaar je overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld aan je kind te schenken of om een auto van te kopen. Tenminste, niet als je van de hypotheekrenteaftrek gebruik wilt blijven maken over het hele hypotheekbedrag.
Via deze rekentool van de Belastingdienst kom je erachter wat de fiscale gevolgen voor jou zouden zijn wanneer jij je woning met overwaarde verkoopt.

Voorbeeld
Stel: je hebt aan de verkoop van je vorige woning een overwaarde van € 50.000,- overgehouden. En je hebt nu een nieuwe woning gekocht van € 300.000,-. Je kunt dan alleen de hypotheekrenteaftrek ontvangen over een bedrag van € 300.000,- minus € 50.000,- = € 250.000,-. Als je hypotheeksom boven dit bedrag uitkomt, dan krijg je over het bedrag boven die grens geen hypotheekrenteaftrek.

Opgebouwde overwaarde

Houd er rekening mee dat er wordt gerekend met de overwaarde die je in de loop van de jaren hebt opgebouwd, je eigenwoningreserve*. Dus ook de overwaarde die je uit eerdere woningverkopen hebt ontvangen. Ook dat bedrag moet afgehaald worden van het totale hypotheekbedrag dat je wil lenen. Je mag een eventuele restschuld weer van de opgebouwde overwaarde aftrekken.

Goed om te weten is dat de overwaarde drie jaar blijft staan. Ga je van een koophuis naar een huurhuis en binnen drie jaar weer naar een koophuis, dan moet je nog steeds de destijds opgebouwde overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning. Na drie jaar komt de overwaarde vrij en mag je helemaal zelf weten wat je ermee gaat doen.
*Je eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Is de reserve uit meerdere delen opgebouwd doordat je vaker een eigen woning hebt verkocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar.
De eigenwoningreserve vervalt ook bij overlijden.

Wat als je gaat samenwonen?

De bijleenregeling geldt ook voor partners die gaan samenwonen.

• Trek je in bij je partner (en word je fiscaal partner voor de hypotheek)? Ook dan krijg je alleen hypotheekrenteaftrek over de volledige hypotheek als je je overwaarde van je vorige woning in jullie gezamenlijke woning inbrengt.
• Kopen jullie samen een nieuwe woning en hebben jullie allebei overwaarde op jullie vorige woning? In die situatie geldt de bijleenregeling voor jullie beiden. Je moet dus rekening houden met jullie beider overwaarde bij het bepalen van de hypotheek voor de nieuwe woning, tenminste als jullie de volledige hypotheekrenteaftrek willen behouden.

Hoe kun je je overwaarde gebruiken wanneer je huis nog niet verkocht is?

Je overwaarde komt pas vrij zodra het koopcontract voor je woning is ondertekend bij de notaris en de koper je woning heeft betaald. Maar wat dan als de koop nog niet helemaal rond is, terwijl je wel al een nieuwe woning hebt gekocht?
Daarvoor bestaat een handig krediet: het overbruggingskrediet. Deze is bedoeld om in die situatie alsnog je overwaarde te kunnen gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Dit is een tijdelijk krediet ter hoogte van je overwaarde, dat je weer aflost zodra de verkoop van je woning is geregeld. Je betaalt hiervoor alleen een bedrag aan rente, zolang het krediet loopt, en lost het dus in één keer af.

Heb je hierna nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen bij de verkoop van jouw huis? En wat jouw huidige overwaarde is? Neem vrijblijvend contact met ons op!

Het bericht Hoe zit dat? Bijleenregeling verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Het bericht Waar moet je aan denken als je gaat verhuizen? verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Maar dit betekent je huis zodanig opruimen dat je zoveel mogelijk vloeroppervlakte ziet en de diverse ruimtes zo goed mogelijk tot hun recht laat komen. Zodat de kijkers die je huis komen bezichtigen zo min mogelijk afleiding hebben en echt het huis zien en niet al jouw spullen. Om je hierbij te helpen geven we je hier de tips om je huis verkoopklaar te maken.

Oké, aan de slag!

• Kijk kritisch naar de buitenkant. Hoe ziet het eruit? Is het goed onderhouden? Is het schoon? Ligt er nog ‘rommel’ wat weg kan? Want je krijgt nooit een tweede kans voor een eerste indruk. De eerst 7 seconden dat je potentiële koper je perceel oploopt is al bepalend. Wees dus kritisch en kijk hoe ziet de tuin, de voordeur en de hal eruit?
• Heb je nog achterstallig onderhoud en kun je dit nog oplossen? Doe dit vooral! Denk aan losse plinten, achterstallig schilderwerk (binnen en buiten), haal onkruid weg, snoei struiken indien nodig, verhelp piepende deuren, lekkende kranen et cetera.
• Ruim je huis op! Als je dit goed doet ben je niet alleen verkoopklaar maar zelfs bijna verhuisklaar! Bedenk bij alles; neem ik dit mee? Gebruik ik dit nog? Wil ik dit nog bewaren? Zo niet, breng het weg! Bij de kringkoop of een goed doel krijgen jouw spullen nog een tweede kans. Laat alleen in huis wat je nog nodig bent. Sla de rest, al keurig ingepakt op. Misschien heeft een familielid of een vriend tijdelijk een ruimte beschikbaar. Dat scheelt weer in de kosten.
• Zet zo min mogelijk spullen op de vloer. Oftewel, zet geen spullen op de grond, onder de tafel, in de hoek naast de bank, onder de kapstok. Probeer alles op te bergen en alleen nog maar decoratie in het zicht.
• Maak je huis schoon! Zorg er ook voor dat je huis lekker ruikt! Kijkers kunnen afknappen op nare geurtjes (denk aan huisdieren, etenslucht, tabak). Vergeet ook zeker de badkamer en het toilet niet. Zorg ervoor dat het er fris uitziet en vrij van kalkaanslag. Haal badmatjes, natte washandjes, handdoeken en tandenborstels weg. En wat vaak vergeten wordt; doe de klep op de wc-bril.
• Zorg voor licht en frisse lucht in huis! Doe wanneer je kijkers krijgt de ramen een stukje open en open de ventilatieroosters. De gordijnen allemaal open. En wanneer je rolgordijnen of luxaflex hebt, doe deze dan omhoog. Zoveel mogelijk daglicht is belangrijk.
• Maak het gezellig! Niet overdrijven natuurlijk. Hier en daar een mooie plant. En/of een mooie vaas met bloemen op tafel geeft gelijk sfeer.

Wil je na het lezen van deze blog meer informatie over hoe we jouw woning verkoopklaar kunnen maken? Neem dan contact met ons op en dan plannen we een vrijblijvend kennismakingsgesprek in.

Succes!

Het bericht Zo maak je je huis verkoopklaar verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.