Burgwal 124, Kampen
Foto's van Burgwal 124, Kampen
Informatie
Welkom aan de Burgwal 124: Uniek grachtenpand in hartje Kampen!
Aan de mooiste en meest sfeervolle gracht van Kampen staat dit bijzondere grachtenpand. Een huis vol karakter, comfort én mogelijkheden.
Met een royale woonoppervlakte, zonnige tuin en een slimme indeling is dit de ideale plek voor wie stijlvol wil wonen in een levendige, historische omgeving. Of je nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, ruimte voor kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning of een charmante B&B: hier kan het allemaal.
De woning ligt in het rustige deel van de Burgwal, met vrij uitzicht op oude panden aan de voorzijde en de binnentuinen en de katholieke kerk aan de achterzijde. Op loopafstand vind je het bruisende stadscentrum, de IJssel, stadsparken, NS-station en natuurlijk de gezellige markten op maandag en zaterdag.
Enkele unieke kenmerken:
* Rustige ligging aan de mooiste gracht van Kampen;
* Monumentale gevel met authentieke details;
* Kantoor, praktijk of B&B aan huis mogelijk;
* Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en ornamenten;
* Vier slaapkamers en extra zelfstandige ruimte (appendix);
* Twee badkamers en extra toilet;
* Centraal stofzuigsysteem;
* Stadstuin met achterom en aparte toegang voor gasten;
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de imposante voordeur kom je binnen in een ruime hal met originele tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde ligt een prachtige kamer met grote ramen, hoge plafonds en houten vloeren. Perfect als kantoor, praktijkruimte of extra woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale en tuingerichte kamer. Ideaal als atelier, werkruimte of tuinkamer.
Tussen beide ruimtes ligt een praktische berging, die desgewenst eenvoudig open te maken is voor een meer open indeling.
Verder vind je op deze verdieping een royale bijkeuken en een berging met directe toegang tot de tuin. De begane grond blijft in de zomer heerlijk koel; perfect voor werken of het ontvangen van gasten.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je in een hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met een ruime, open woon- en eetruimte en veel licht.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over de Burgwal. Dankzij de hoge ramen en het plafond met ornamenten is het hier aangenaam licht. In de zomer zorgen de bomen voor beschutting, terwijl in de winter het zonlicht heerlijk naar binnen valt.
De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Je vindt hier een groot fornuis, twee spoelkranen, een natuurstenen blad, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte, inclusief een extra koele voorraadkast.
Aan de achterzijde is er via een kleine trap toegang tot de appendix: een extra ruimte met eigen opgang en badkamer. Ideaal als zelfstandige woonruimte, kantoor of bed and breakfast.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is heerlijk stil en biedt uitzicht op de binnentuinen en de katholieke kerk. Hier is bovendien eenvoudig een inloopkast te realiseren.
Tweede verdieping:
De bovenste verdieping biedt drie lichte slaapkamers en een ruime overloop met wasruimte.
De badkamer is praktisch ingericht, met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder stil; je hoort hier nauwelijks verkeer. In de ochtend word je gewekt door het gezang van vogels. Ook op deze verdieping geniet je in alle slaapkamers van maximale privacy, zonder inkijk van buren.
Appendix:
Een bijzonder element van dit huis is de appendix: een zelfstandige ruimte die zowel vanuit de eerste verdieping als via een eigen ingang vanaf de tuin bereikbaar is.
Vanaf de eerste verdieping leidt een trap naar deze lichte kamer met hoge nok en zichtbare balken. Hier kun je perfect een extra slaapkamer, werkruimte of atelier creëren. Het gevoel van privacy is optimaal doordat je verder naar beneden, via de charmante wenteltrap nog een tweede ruimte bereikt met een eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.
Deze benedenruimte is bovendien ook direct vanaf buiten toegankelijk via de achterom, waardoor de appendix zich uitstekend leent voor gebruik als B&B, praktijkruimte of zelfstandige woonunit voor bijvoorbeeld inwonende familieleden of gasten. Dankzij deze slimme indeling behoud je in de rest van het huis volledige privacy, terwijl je tegelijkertijd een volwaardige zelfstandige ruimte tot je beschikking hebt.
Tuin:
De tuin met achterom biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. Dankzij de achterom is het eenvoudig om gasten voor B&B of praktijk apart te laten binnenkomen, zonder dat ze door de woning hoeven.
Aansluitend aan de tuin ligt een speeltuin. Deze wordt ’s avonds om 20.00 uur afgesloten, wat zorgt voor extra rust in de avonduren. Bewoners hebben eventueel zelf de beschikking over een sleutel.
Verkoper aan het woord:
“Wat ik altijd zo heerlijk vond aan dit huis is de rust in deze straat. Het meeste verkeer rijdt om het huis heen, dus het blijft stil. Het uitzicht is prachtig: oude panden aan de voorkant, de katholieke kerk en de binnentuinen aan de achterkant. De woonkamer biedt veel privacy zonder inkijk en is ’s winters heerlijk zonnig. In de zomer zorgt het bladerdak van de bomen voor verkoeling.
De indeling van het huis is flexibel. Je kunt hier prima werken aan huis of een B&B runnen. Dankzij de aparte opgangen blijven werk en privé makkelijk te scheiden. Ook de slaapkamers aan de achterkant zijn bijzonder stil; daar hoor je alleen de vogels. Voor mij is het altijd een huis geweest dat rust én levendigheid perfect combineert.”
Een charmante, royale grachtenpand met bijzonder veel mogelijkheden! Van heerlijk gezinshuis tot werken aan huis of het realiseren van een B&B.
Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere grachtenpand?
Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel!
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038 2302785
Plattegronden
