Op zoek naar een instapklare woning die het karakter van de jaren 30 combineert met modern comfort en duurzaamheid?
Deze woning aan de Frederik Hendrikstraat 3 in Kampen biedt de perfecte mix van beide. Gelegen in de rustige en gewilde Oranjewijk, heeft deze woning niet alleen de charme van een jaren 30-woning, maar ook een energiezuinig, dankzij de uitgebreide en duurzame renovaties die recent zijn uitgevoerd.
De woning is gelegen in de rustige en populaire Oranjewijk, een fijne buurt met een vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Woon hier in een rustige straat, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het stadspark ligt op loopafstand, evenals het gezellige centrum van Kampen, waar je allerlei winkels, restaurants en cafés vindt. Ook supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand, wat de locatie van deze woning extra aantrekkelijk maakt.
Enkele unieke kenmerken:
* Fijne locatie in de Oranjewijk, nabij park en centrum;
* 9 zonnepanelen;
* Gasloos wonen mogelijk;
* Mechanische ventilatie en CV-ketel uit 2022;
* Nieuwe keuken en badkamer deels gerenoveerd (2022);
* Serre en tuin met veel lichtinval en een moderne uitstraling;
* Schuur omgebouwd tot geïsoleerde technische ruimte.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot een praktische opbergkast, de trap naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, en vormt een gezellige plek om te ontspannen.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne keuken. De keuken (vernieuwd in 2022) is fris en eigentijds en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en inductiekookplaat.
Via de keuken bereik je een hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de serre.
De badkamer is modern ingericht en praktisch ingedeeld. Hier vind je een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Alles is fris en klaar voor gebruik.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie goed afgewerkte slaapkamers, waarvan twee met praktische ingebouwde kasten. Alle slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. Op deze verdieping vind je ook een tweede toilet, voor extra comfort.
Tuin:
De tuin is een fijne, onderhoudsvrije plek om te ontspannen. De achtertuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een serre met glazen schuifpuien en keramische tegels. Hier kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten. De schuur is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde technische ruimte, waarin alle duurzame voorzieningen zijn ondergebracht:
– CV-ketel (2022)
– 120-liter boiler voor warm water (2022)
– Omvormer voor de zonnepanelen (2022)
– Nieuwe mechanische ventilatie (2022)
Belangrijke vernieuwingen op een rij:
* Volledige gevelrenovatie (2022): voegen vernieuwd, gevels gereinigd en geïmpregneerd, en de originele knipvoeg in de
voorgevel teruggebracht.
* Nieuwe dakbedekking met 8 cm PIR-isolatie (2022): zowel het onder- als bovengebouw.
* Nieuwe boeidelen (Red Cedar) en hoogwaardige afwerking met Sigma-verf (2022).
* Nieuwe geïsoleerde voordeur met 3-puntsluiting (2022).
* Nieuwe water- en CV-leidingen (2022), inclusief Uponor kunststof leidingen.
* Nieuwe radiatoren door de hele woning (2022).
* Airco (2022) die zowel kan verwarmen als koelen.
* Complete renovatie van plafonds, vloeren en technische installaties (2021-2022).
Flexibel wonen, instapklaar en duurzaam
De woning is zo ingericht dat je eenvoudig kunt kiezen hoe je deze gebruikt. Wil je volledig gasloos wonen? Geen probleem: warm water wordt geleverd via de boiler, en met de airco kun je zowel verwarmen als koelen. Liever de CV-ketel gebruiken? Dan zet je simpelweg een paar kranen open. Het is volledig naar jouw wens in te richten.
Maak van deze woning jouw droomhuis!
Wil jij wonen in een instapklare woning met de charme van de jaren 30 en de gemakken van nu? Frederik Hendrikstraat 3 in Kampen is meer dan klaar om jou te ontvangen. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke huis!
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
Telefoon: 038-2302785