Zo ben je in 9 stappen eigenaar van jouw nieuwe woning!
Wat leuk je hebt een huis gevonden! Wat nu? Wat zijn de vervolgstappen om de nieuwe eigenaar te worden van dit leuke huis? Wij vertellen jou graag wat je kunt verwachten en waar je rekening mee moet houden.
Huis gevonden
Wellicht was je op slag verliefd op je nieuwe huis. Althans je hoopt binnenkort jouw nieuwe huis. Hoe nu verder? Als je helemaal weg bent van een woning handel dan snel, maar overhaast niet. Vraag naar de verkoopprocedure. Is er tijd om na te denken of om eventueel een tweede bezichtiging te kunnen doen? En vraag of er veel animo voor de woning is en naar het biedingsproces. Hoeveel tijd heb je om te bieden? Ben je de enige oftewel is de makelaar/verkoper nog vrij van onderhandeling. Waar heeft de makelaar zijn/haar vraagprijs op gebaseerd. Zit er ruimte in de vraagprijs?
Openingsbod/bieden
Er zijn verschillende manieren van bieden:
Bieden op een huis per inschrijving
Dit wordt vaak gedaan wanneer er veel geïnteresseerden zijn. Alle geïnteresseerden kunnen dan binnen een bepaalde termijn een bod doen bij de verkoopmakelaar en/of verkoper. Meestal krijgt de “hoogste bieder” de woning. Maar dit is niet altijd het geval.
Ook de voorwaarden kunnen voor verkoper zwaarder wegen. Bijvoorbeeld onder voorbehoud van verkoop van eigen woning of onder voorbehoud van financiering. Heeft de kopende partij zelf nog een woning te verkopen of niet. Dit zijn allemaal zaken die voor verkopers meespelen.
En voor jou is de situatie van de verkopende partij van belang. Schroom daarom ook niet om informatie te vragen aan de verkopende partij. Het is handig om zoveel mogelijk informatie te hebben. Dit om jouw onderhandelingen te versterken. Denk hierbij aan de volgende zaken; weet je wanneer de verkopers hun huis willen verkopen? Hebben ze al een andere woning gekocht?
Hiermee kun je rekening houden met het doen van je bod. Laat je niet gek maken in de huidige huizenmarkt en vaar je eigen koers. Doe een bod op basis van je onderzoek en wat voor jou goed voelt. Wat vindt jij de woning waard? Uiteraard passend bij de huidige markt.
Bieden en onderhandelen
Tijdens dit proces zijn er slechts twee partijen, de koper en de verkopende partij met als doel er samen uit te komen. Zorg hier ook weer dat je de nodige informatie hebt van de verkopende partij. Hiermee kun je rekening houden met je onderhandelingen. Wanneer je een openingsbod doet, is het handig om dit erbij te vermelden.
Doe ook hier een bod op basis van je onderzoek en wat voor jou goed voelt. Wat vindt jij de woning waard? Wederom passend bij de huidige markt. Je wil natuurlijk wel door verkoper als een serieuze kandidaat worden gezien. Wanneer de verkoper jouw bod interessant vindt, kan hij nog een tegenbod doen. Aan de makelaar de mooie taak om jullie bij elkaar te brengen.
Eindbod
Je kunt er ook voor kiezen om meteen een eindbod te doen. Iedereen weet gelijk waar hij/zij aan toe is. Zeg dit er ook nadrukkelijk bij, zodat het duidelijk is naar verkoper toe. Uiteraard benoem je ook de voorwaarden, zoals onder voorbehoud van financiering.
Onderhandelingen
Oké, je hebt een bod uitgebracht. Super spannend natuurlijk. Nu kun je eigenlijk alleen maar afwachten. Je kunt eventueel vragen aan de verkopende makelaar wanneer je een reactie kunt verwachten. Meestal krijg je een reactie de dag erna, maar soms wordt je geduld langer op de proef gesteld. Vaak komt de verkopende partij nog met een tegenbod. Dit kan zo een paar keer over en weer gaan. Totdat beide partijen akkoord zijn.
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht
De mededelingsplicht houdt in dat de verkopende partij gebreken die bij hem of haar bekend zijn, moet melden aan de koper. Dit geldt dus ook voor gebreken die niet duidelijk zichtbaar zijn. Ook moet je melden welke juridische verplichtingen er gelden, zoals erfdienstbaarheden. Een voorbeeld hiervan is een recht van overpad (bijvoorbeeld als de buurman gebruik mag maken van jouw perceel).
Als koper heb je onderzoeksplicht. Dit houdt in dat je zelf zoveel mogelijk te weten moet komen over de woning. Stel dus vragen. Eventueel kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren. De kosten hiervoor zijn in de meeste gevallen voor de kopende partij.
Een andere optie is om een aankoopmakelaar in de arm te nemen en deze met je mee te laten kijken. Hij of zij kijkt met andere, deskundige ogen naar de woning. Plus hij of zij kan jou ook adviseren of een bouwkundige keuring nodig is. En natuurlijk het aankoop- en onderhandelingsproces jou uit handen nemen.
Accepteren bod
Yeah! Je bod is geaccepteerd! Wat nu? Probeer zo snel mogelijk de koopovereenkomst te tekenen. Waarom zo snel mogelijk? Zolang er nog geen getekende koopovereenkomst is, kan de verkopende partij zich nog terugtrekken (wellicht komt er nog iemand met een beter voorstel). Lever daarom ook zo snel mogelijk jouw persoonlijke gegevens aan bij de verkopende makelaar. Zodat hij of zij de koopovereenkomst kan gaan opstellen.
Zodra deze klaar is, krijg je deze ter controle. Controleer de koopovereenkomst zorgvuldig. Of laat je hierbij helpen. Kloppen alle gegevens en zijn alle afspraken die er gemaakt zijn in de koopovereenkomst opgenomen? Dan is het tijd om te gaan tekenen!
Voorlopige koopovereenkomst tekenen
Het tekenen van de koopovereenkomst is eigenlijk een feestje in de meeste gevallen. Als het goed is de verkoper blij en ben jij als koper ook heel blij. Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog 3 dagen bedenktijd (hier moeten minimaal 2 werkdagen bij zitten).
Wil je toch de koop afzeggen? Laat dit dan vóór het einde van de bedenktijd d.m.v. een ontbindingsverklaring aan de verkoper of diens makelaar weten. De wettelijke bedenktijd geldt overigens niet voor de koper die de woning of object zakelijk aankoopt.
De verkopende partij heeft geen bedenktijd. Na het tekenen van het voorlopige koopovereenkomst kan hij of zij de overeenkomst niet meer annuleren.
Ontbindende voorwaarden van de koper
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden waarmee je als koper de koop nog kan ontbinden. Deze voorwaarden worden opgenomen in de koopovereenkomst. Voorbeelden hiervan zijn: voorbehoud van financiering, voorbehoud van verkoop eigen woning, voorbehoud van bouwkundige keuring.
Weet je nog niet zeker of je de financiering voor de woning rond krijgt? Spreek dan een voorbehoud van financiering af met de verkoper. Je kunt dan nog afzien van de koop als de hypotheek door de geldverstrekker wordt geweigerd binnen de termijn die in de ontbindende voorwaarde staat genoemd. Als je een hypotheek wilt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), kun je dit ook als voorbehoud afspreken.
Wij adviseren een termijn van 6-8 weken af te spreken en op te nemen in de koopovereenkomst. In deze periode moet je de financiering voor de woning rond krijgen of kun je de koopovereenkomst ontbinden als de geldlening wordt geweigerd.
Financiering rond?
Heb je de financiering rond gekregen? Gefeliciteerd! Dan is het tijd om de volgende zaken te gaan regelen:
• Leveranciers regelen voor water, gas en elektra.
• Opstal verzekering regelen.
Doe dit voor de overdracht van je nieuwe woning, zodat je meteen goed verzekerd bent. En ook voorzien bent van water, gas en elektra.
Inspectie van je nieuwe woning
En dan is het zover! De dag dat je de sleutels krijgt van je nieuwe woning! YEAH! Maar voordat het zover is, is er nog de inspectie van je nieuwe woning. Voordat je naar de notaris gaat, gaan jullie (jij en jouw eventuele partner, de verkopers en de verkopende makelaar) naar de woning.
Jullie gaan gezamenlijk de woning inspecteren. Is de woning in dezelfde staat als toen je deze gekocht hebt? En zijn alle afspraken die gemaakt zijn ook nagekomen? Denk aan de lijst van zaken die je hebt overgenomen of die zouden achterblijven. Ook worden de meterstanden genoteerd, zodat je deze ook door kunt geven aan jouw leveranciers. Alles in orde? Dan gaan we naar de notaris!
Tadaa de overdracht
Bij de notaris volgt het officiële gedeelte. De akte van levering wordt door de notaris met iedereen doorgenomen. Zodra de notaris dat gedaan heeft, is het tijd om de handtekeningen te zetten! En jawel, de sleuteloverdracht. Gefeliciteerd met je nieuwe woning!
