huis aankopen Archieven - Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Waar moet je aan denken als je gaat verhuizen?

Angela Timmerman — Fri, 25 Feb 2022 14:15:03 +0000

Oh wat fijn de datum van de overdracht van je/jullie nieuwe huis komt steeds dichterbij. Bijna verhuizen! Althans. Waarschijnlijk ben je druk geweest met de inrichting. En is de schilder geregeld of je gaat het zelf doen. Of heb je een huis gekocht wat helemaal af is en waar je zo in kan.

Maar er zijn ook praktische zaken wat geregeld moet worden. Waar moet je aan denken als je gaat verhuizen? We helpen je hier graag mee op weg. Denk aan energie, internet, tv en verzekeringen. Ook dien je jouw nieuwe adres door te geven aan verschillende instanties en de gemeente. Even de praktische zaken voor je op een rij.

• Adreswijziging

Geef een adreswijzing altijd door aan de gemeente waar je nu woont en de gemeente waar je straks komt te wonen. Doe dit 4 weken vóór en uiterlijk 5 dagen na je verhuisdatum. Je nieuwe adres wordt geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP). Andere bedrijven & abonnementen kun je zelf informeren, of je maakt gebruik van de verhuisservice van Post nl. Zij informeren de grotere bedrijven over jouw adreswijziging en je kunt direct de post laten doorsturen naar je nieuwe adres. Let op hier zitten wel kosten aan verbonden.

• Energie

Gas en licht regel je makkelijk door uiterlijk 2 weken voor de overdracht van de woning een energiecontract af te sluiten op je nieuwe adres. Je kunt er natuurlijk voor kiezen om je huidige contract mee te nemen. Maar wellicht is overstappen voordeliger voor je. Even uitzoeken dus, misschien kun je zo mooi wat besparen. Houd er trouwens wel rekening mee dat je wanneer je een periode twee huizen hebt, omdat je nog gaat klussen in het nieuwe huis, tijdelijk hogere energiekosten hebt.

• Meterstanden water

Voor water kun je niet zelf een leverancier kiezen, dit is regio gebonden. Noteer de meterstanden van het water en geef dit zelf door aan jouw (nieuwe) aanbieder. Ook de eindstand van je vorige woning zal je zelf even door moeten geven.

• Regel alvast het internet, tv en bellen

Start hier op tijd mee want iedere aanbieder hanteert hiervoor een ander termijn. En je wil natuurlijk wel gelijk internet op je nieuwe adres. Je kunt er vaak voor kiezen om je huidige contract mee te nemen of om over te stappen naar een andere provider. Check wel eerst even of je contractperiode al beëindigd is en je dus eventueel kosteloos kunt overstappen.

• Verzekeringen

Koop je een woning dan moet je voor je gaat verhuizen een opstalverzekering en inboedelverzekering afsluiten. Met een opstalverzekering is je woning verzekerd tegen schade door brand, storm en inbraak. Met een inboedelverzekering, het woord zegt het al, verzeker je de spullen in je huis die niet ‘nagelvast’ zitten.

Sommige verzekeringen zijn verplicht en andere zijn verstandig.

Hieronder vind je ze op een rijtje.

Opstalverzekering: Deze verzekering moet je meestal verplicht afsluiten van je hypotheekverstrekker. De opstalverzekering verzekert eventuele schade aan je woning. Je verzekert het bedrag dat nodig is om het huis op dezelfde plek en in dezelfde staat opnieuw te bouwen.

Overlijdensrisicoverzekering: Als je met je partner een huis koopt en/of kinderen hebt, dan moet je denken aan een overlijdensrisicoverzekering. Dit zorgt ervoor dat ze in geval van jouw overlijden niet in de financiële problemen zullen komen.

Inboedelverzekering: Deze verzekering is niet verplicht, maar erg verstandig. De inboedelverzekering dekt namelijk schade aan je spullen in huis.

Rechtsbijstandverzekering: Hiermee ben je verzekerd voor juridische hulp bij een conflict. Bijvoorbeeld met een van de buren of een aannemer.

Aansprakelijkheidsverzekering: Hiermee dek je de schade die je per ongeluk kunt veroorzaken aan spullen van een ander. Ook schade die ontstaat doordat iemand door jou gewond is geraakt en schade die door jouw bezittingen zijn veroorzaakt is hierdoor verzekerd.

Woonlastenverzekering: Als je deze verzekering afsluit dan kun je (een gedeelte van) je hypotheek blijven betalen in geval van arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Soms ben je hiervoor al verzekerd bij je werkgever en ook als je zelf voldoende geld hebt om dit op te vangen is deze verzekering niet nodig.

• Verborgen gebreken?

Een goede voorbereiding is het halve werk. De eindinspectie, waar moet je allemaal op letten? Het is natuurlijk ook een feestje, maar blijf ook kritisch tijdens de inspectie. Is alles daadwerkelijk zo als afgesproken? De meeste inspecties duren 30 – 45 minuten.

Waar moet je allemaal op letten bij de eindinspectie:

Kunnen alle ramen en deuren open? Soms zijn er ‘speciale foefjes’…
Zijn alle sleutels aanwezig? En welke sleutel is waarvan?
Zijn er apparaten in huis die om meer uitleg vragen?
Zijn er nog onderhoudsboekjes en garantiepapieren?
Controleer of het toilet doorspoelt en alle kranen, ook op warm water.
Werkt de verwarming?
Ruik je een vreemde (riool)geuren? Vraag waar dit vandaan komt.
Werken alle lichtschakelaars goed?
Zijn alle afvalcontainers aanwezig en leeg.
Hoe werkt het met eventuele afvalpas?
Zijn er nog spullen in de woning aanwezig wat niet is afgesproken? Vergeten misschien?
Neem samen de lijst van zaken door. Zijn alle roerende zaken die zijn overgenomen of die achter zouden blijven aanwezig?
Controleer de meterkast, werkt alles naar behoren?
En niet te vergeten: neem samen de meterstanden op. Maak bij voorkeur een foto die je met elkaar deelt of vul een formulier in die door beide partijen wordt ondertekend.
Zijn er verder nog bijzonderheden of punten die je moet weten? Vraag dit aan de verkopers of de verkoopmakelaar.

Alles oké?

Bijna altijd zijn de inspecties een feestje. Iedereen is blij! Maar helaas kan het voorkomen dat er iets niet in orde is. Is dit het geval? Dan is het heel belangrijk dat je dit meteen meldt bij de verkoper, diens makelaar en de notaris. Afhankelijk van het gebrek/probleem teken je wel of niet de koopovereenkomst bij de notaris.

Als alle punten kloppen, de meterstanden genoteerd zijn en alle roerende zaken die achter zouden blijven kloppen, wordt er door beide partijen een inspectieformulier ondertekend. Hierdoor heb je iets om op terug te vallen. Eventuele gemaakte afspraken kun je hier ook op vermelden. Bijvoorbeeld een lekkende kraan die nog gemaakt gaat worden door de verkopende partij.

Alles naar tevredenheid? Jeej, op naar de notaris. Veel plezier!

Wil je na het lezen van deze blog meer informatie of heb je nog vragen? Neem dan even contact met ons op!

Succes!

Het bericht Waar moet je aan denken als je gaat verhuizen? verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Wel of geen aankoopmakelaar?

Angela Timmerman — Fri, 30 Oct 2020 12:03:40 +0000

Yes, je gaat op huizenjacht! En je gaat op zoek naar een koopwoning. Misschien heb je al vaker met dit bijltje gehakt. Maar zeker wanneer het je allereerste koopwoning is, komt deze vraag waarschijnlijk wel bij je op.

Wel of geen aankoopmakelaar?

Wanneer je op zoek gaat naar een koopwoning komt er veel op je af. Je wil én een mooi huis én natuurlijk niet te veel betalen. Vragen die wellicht bij je naar boven komen:

Ga ik eerst een huis kopen of eerst mijn eigen huis verkopen?
Hoe blijf ik constant op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt?
Waar moet ik allemaal op letten tijdens een bezichtiging?
Wanneer is een bouwkundige keuring nodig?
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wat houdt de onderzoek plicht in voor kopers?
Wanneer ik mijn droomhuis heb gevonden, hoe dan verder?
Hoe en wanneer breng ik een bod uit?
Wat zijn de ‘spelregels’ rondom een biedingsproces?
Waar kun je allemaal over onderhandelen?
Ten slotte: hoe weet ik of ik een goede deal heb gemaakt?

Voordelen van een aankoopmakelaar

Makelaars zijn vaak als eerste op de hoogte van huizen die op de markt komen. Zo ben jij ook één van de eersten op de hoogte van nieuw aanbod, passend bij jouw wensen.
Je hebt een professional in de arm genomen, die met je meekijkt en meedenkt.
Jouw aankoopmakelaar heeft geen roze bril op. Hij of zij kijkt objectief naar de woning en naar de eventuele gebreken en/of andere zaken die kosten met zich meebrengen.
Plus een aankoopmakelaar neemt veel zaken van je over. Dit bespaart jou enorm veel tijd, energie, regelzaken en waarschijnlijk ook wat stress.
En niet te vergeten: scherpe en doortastende onderhandelingen.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Er zijn grote verschillen in de kosten die aankoopmakelaars rekenen. Het ligt er ook aan wat de aankoopmakelaar allemaal voor je gaat doen. Dit spreek je van tevoren samen goed af. Dit wordt meestal ook vastgelegd in een bemiddelingsopdracht. Het wordt bijvoorbeeld “duurder” wanneer de makelaar meegaat bij alle bezichtigingen. Wat ook vaak gedaan wordt is dat je de eerste keer zelf gaat kijken en wanneer je dan “verliefd” wordt dan gaat de makelaar met je mee bij een tweede bezichtiging. Diverse mogelijkheden en daarom dus ook diverse kosten. Een goede aankoopmakelaar verdient zichzelf zeker terug. Plus jij voorkomt zo de welbekende kat in de zak.

Mevrouw Vastgoed ook jouw aankoopmakelaar!

Wij begrijpen heel goed dat het een spannend proces is, een huis kopen. Wij helpen jou graag om jouw eerste of misschien wel jouw droomhuis te kopen. Vraag hier een vrijblijvende offerte aan!

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Wel of geen aankoopmakelaar? verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Starters-vrijstelling overdrachtsbelasting

Angela Timmerman — Wed, 21 Oct 2020 08:26:21 +0000

Je hebt waarschijnlijk hier al van gehoord. Maar hoe zit dit nu precies? Een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters.

Sinds januari 2021 zijn de “regels” voor de overdrachtsbelasting veranderd. Hoe ziet dit eruit in de praktijk?

Wanneer je een huis koopt en je bent tussen de 18 en 35 jaar dan hoef je eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat maakt de aankoop van een woning voor “starters” een stuk goedkoper. Ben je 35 jaar of ouder en je koopt een woning waarin je gaat wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%.

Aan welke voorwaarden moet je voldoen?

Je moet als koper(s) voldoen aan een aantal voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling:

• Je bent meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
• Je koopt zelf de woning.
• Deze regeling geldt voor woningen tot € 440.000,-.
• Je hebt niet eerder de starters-vrijstelling voor overdrachtsbelasting ontvangen.
• Je gaat zelf in de woning wonen.

En hoe zit het wanneer 1 van de kopers 35 jaar of ouder is?

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (mits hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).

Goed om te weten!

Voor deze vrijstelling maakt het overigens niet uit of de koper al eerder een koopwoning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor deze vrijstelling. Je krijgt alleen eenmalig deze vrijstelling.

Wat heb je nodig?

Je hebt als koper een schriftelijke verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling. Daarin moet je verklaren dat je aan de bepaalde voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dat is de voorwaarde van zelfbewoning en de voorwaarde dat de vrijstelling nog niet eerder is gebruikt. Deze verklaring geef je af aan de notaris.

Wanneer betaal 10,4% overdrachtsbelasting?

Wie betalen vanaf 1 januari 2023 10,4% overdrachtsbelasting? Kopers die niet zelf permanent in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld wanneer ze de woning:

• verhuren;
• als vakantiewoning gebruiken;
• voor een kind kopen.

Vragen?

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Starters-vrijstelling overdrachtsbelasting verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Nationale Hypotheek Garantie

Angela Timmerman — Wed, 09 Sep 2020 08:04:30 +0000

Je hebt er misschien weleens van gehoord; NHG. Oftewel Nationale Hypotheek Garantie. Wat houdt dit nou precies in?

Nationale Hypotheek Garantie

Wanneer je een woning koopt MET Nationale Hypotheek Garantie (NHG) koop je de woning met een garantie / een soort verzekering. Deze garantie geeft jouw geldverstrekker de zekerheid dat de gehele hypotheekschuld wordt terugbetaald (in bepaalde situaties). Stel dat je de hypotheek niet meer kan betalen door bijvoorbeeld een echtscheiding, werkloosheid of je raakt arbeidsongeschikt, helpt NHG je hierbij. Uiteraard moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

De Nationale Hypotheek Garantie is een fonds vanuit de overheid. Het maximale hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning met NHG is in 2025 € 450.000,-. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 477.000,- (106% van de marktwaarde). Maar let wel op, de extra 6 % moet volledig uitgegeven worden aan energiebesparende maatregelen. Wanneer je een huis koopt met NHG krijg je een lagere hypotheekrente aangeboden bij je hypotheekverstrekker.

Wat kost NHG?

Voor NHG betaal je eenmalig een bedrag. In 2025 is dit 0,4 %. De kosten van NHG zijn fiscaal aftrekbaar. Door deze belastingteruggave en de rentekorting verdien je de “afsluitkosten” snel terug. Een win-win dus.

Je huis verkopen met een restschuld

Heb je jouw woning verkocht en blijft er een restschuld over? Als je een hypotheek hebt met NHG, dan kan je hypotheekverstrekker een declaratie indienen bij NHG. Deze beoordeeld of je in aanmerking komt voor een kwijtschelding van je restschuld. Alleen NHG doet pas uitspraak, wanneer je woning al is verkocht.

Vragen?

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Nationale Hypotheek Garantie verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Een bouwkundige keuring

Angela Timmerman — Mon, 03 Aug 2020 13:03:24 +0000

Yes! Je hebt een woning gevonden! En je bod is ook nog eens geaccepteerd! Gefeliciteerd! Op advies van anderen, je aankoopmakelaar of omdat je zelf twijfelt over de bouwtechnische staat van de woning, heb je als voorwaarde ook een bouwkundige keuring afgesproken.

Hoe zit dat? Een bouwkundige keuring?

Een bouwtechnische of bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau. Dit bureau kies je uiteraard zelf, de kosten hiervoor betaal je in de meeste gevallen ook zelf (rond € 300,-/€ 500,-). De bouwkundige keurder stelt een rapport op, waarin de bouwkundige staat van de woning staat omschreven.

In dit rapport worden de bouwkundige “gebreken” genoemd en de daarbij behorende kosten om deze “gebreken” te herstellen. Een bouwkundige keuring geeft een goed, onafhankelijk en betrouwbaar beeld van de bouwkundige staat van de woning. Plus je weet met welke kosten je te maken krijgt op de korte en op de lange termijn.

Als je een woning koopt met het voorbehoud van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, kun je toch nog van de koop afzien wanneer blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel/achterstallig onderhoud te hoog uitvallen. Je laat namelijk een maximaal bedrag opnemen in de koopovereenkomst. Meestal wordt bij eengezinswoningen een bedrag van € 5000,- opgenomen in de koopovereenkomst.

Wanneer vindt zo’n bouwkundige keuring plaats?

Wat steeds vaker gedaan wordt is een bouwkundige keuring te laten uitvoeren in de drie dagen bedenktijd. De koper hoeft dan niet vooraf een bedrag te bepalen, maar heeft het recht op ontbinden wanneer de keuring toch tegenvalt. Zo weet iedereen snel waar hij/zij aan toe is.

Een andere mogelijkheid is dat de bouwkundige keuring binnen een gesteld termijn wordt uitgevoerd. In dit geval wordt er afgesproken voor welke datum en voor welk maximaal bedrag de koop toch nog kan worden ontbonden.

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Een bouwkundige keuring verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Overdracht van een huis

Angela Timmerman — Thu, 02 Jul 2020 12:50:46 +0000

Whoohoo je hebt een huis gevonden!

Gefeliciteerd! Je bent eruit gekomen met de huidige eigenaren van jouw toekomstige woning!

Maar wanneer wordt jij de nieuwe eigenaar? Hoe zit dat? Als het goed is heb je met de verkoper een overeenstemming bereikt over de aanvaardingsdatum. Dit is namelijk in de meeste gevallen ook een onderdeel van de onderhandelingen. Want niemand wil onnodig lang met dubbele lasten “zitten”.

De aanvaardingsdatum van een huis is de datum waarop jij als koper de nieuwe eigenaar wordt van de woning. Dit gebeurt nadat je de akte van levering hebt getekend bij de notaris. Hierna krijg je de sleutels overhandigd van je nieuwe huis!

Onderhandelen over de aanvaarding

Er zijn verschillende termen die worden gebruikt voor de aanvaarding namelijk; opleverdatum, overdrachtsdatum, aanvaardingsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd. Om het simpel te houden. De aanvaarding is zoals gezegd meestal een onderdeel van de onderhandelingen. Meestal geeft de verkoper zijn/haar voorkeur aan wanneer de aanvaarding kan plaatsvinden. Soms is dit per direct, maar meestal wordt er een voorkeur datum aangegeven of is “in overleg” mogelijk. Bij het uitbrengen van een bod op de woning kun je als koper aangeven wanneer jij graag zou aanvaarden. Let hierbij wel op, dat wanneer er veel animo voor de woning is, dat de voorkeur die is aangegeven door verkoper dan zwaar kan wegen bij zijn overweging op welke bieding hij/zij ingaat.

Hebben jullie overeenstemming bereikt over de aanvaarding? Dan wordt deze opgenomen in de koopovereenkomst. Vaak wordt de aanvaarding rond de eerste van de maand gesteld. Maar zoals je wellicht kunt voorstellen zijn dat ook de drukste dagen bij de notarissen. Wellicht kun je overwegen om een andere dag te kiezen of eentje met een betekenis voor jou.

Kan ik de aanvaardingsdatum nog veranderen?

Ja dat kan zeker! Mits alle partijen hiermee akkoord zijn. Soms komt het voor dat je de financiering sneller rond hebt dan verwacht en de woning misschien al wel leeg staat. Dan kun je dus de aanvaarding naar voren halen. Wil je dit? Neem dan contact op met de verkopers of verkopende makelaar. Als alle partijen er mee eens zijn, dan kun je de afspraak gaan verzetten bij de notaris.

Ja het is zover!

En dan ineens is het zover! De dag dat je de nieuwe eigenaar wordt van je nieuwe huis! Voordat je naar de notaris gaat is er eerst nog de inspectie van de woning. Hierbij zijn normaliter alle partijen aanwezig; kopers, verkopers en de verkopende makelaar. Samen loop je het huis door en controleer je de woning. Is de woning precies zoals je het gekocht hebt? En zijn alle overgenomen zaken aanwezig zoals afgesproken? Dan alleen nog de meterstanden opnemen. En op naar de notaris!

Notaris

Na de inspectie van de woning ga je naar de notaris voor het tekenen van de akte van levering. Vervolgens worden jou de sleutels overhandigd en daarmee is de overdracht een feit! Je bent nu officieel de nieuwe eigenaar van jouw nieuwe woning! Gefeliciteerd! Heb je een hypotheek geregeld bij een geldverstrekker? Dan wordt ook nu de officiële hypotheekakte getekend.

De notaris wordt in de meestal gevallen aangewezen door de koper. De kosten voor de notaris worden ook vaak door de koper betaald (K.K.). De notaris zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht van de woning helemaal goed geregeld is. Hij doet onderzoek naar de koper en verkoper. Verder bewaakt hij de financiële kant van de overdracht, zoals de waarborgsom/bankgarantie, de betaling van de koopsom en de hypotheek.

Veel plezier en geluk in je nieuwe woning!

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Overdracht van een huis verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Bankgarantie / waarborgsom

Angela Timmerman — Fri, 26 Jun 2020 11:59:36 +0000

Bankgarantie / waarborgsom

Hoera! Je bent “verliefd” geworden op een huis! En jouw bod is ook nog eens geaccepteerd! Gefeliciteerd! Vervolgens wordt er een koopovereenkomst opgesteld. Deze krijg je eerst ter controle toegezonden. En daar staat ie hoor: DE bankgarantie / waarborgsom. Hoe zit dat? Als je een huis koopt, moet je meestal 10% van de koopsom als garantie op de rekening van de notaris storten. In plaats van met eigen geld kun je dat ook regelen met een bankgarantie.

Waarom een waarborgsom betalen?

In de koopovereenkomst van je nieuwe huis wordt tegenwoordig altijd een waarborgsom opgenomen. Dit wordt gedaan om de verkoper te beschermen. Het zou kunnen dat de koper op het laatste moment van de koop afziet. En daar heb jij dan als verkoper niet financieel op gerekend. Meestal gaat het om 10% van de koopsom. Deze “aanbetaling”, want zo kun je het eigenlijk zien, moet je aan de notaris overmaken. In de koopovereenkomst wordt tevens een datum opgenomen wanneer deze waarborgsom / bankgarantie binnen moet zijn bij de notaris. En deze notaris beheert vervolgens de gelden in een depot. Als de koop gewoon doorgaat, wordt de waarborgsom in mindering gebracht op de totale koopsom.

Maar wat is een bankgarantie?

Een simpel rekensommetje: Stel je koopt een woning van € 250.000,–. De waarborgsom is dan met 10% een bedrag van € 25.000,–. Dit bedrag (waarborgsom) zou je dus aan de notaris over moeten maken als “aanbetaling”. Kun je dit bedrag niet zelf betalen met je spaargeld? Of wil je je spaargeld niet aanspreken? Geen nood! Dan kun je een bankgarantie regelen. Dan verklaart de bank dat hij garant staat voor betaling van de afgesproken waarborgsom als jij als koper je verplichtingen niet nakomt.

Ik hoor je denken: “wat kost een bankgarantie?”. De meeste banken rekenen voor een bankgarantie 1% van de koopsom. Dus in ditzelfde voorbeeld staat de bank dus garant voor € 25.000,–. De kosten voor jou zullen dan € 250,– zijn.

Stel, je ziet toch om welke reden dan ook van de koop af, en je kunt niet meer ontbinden met de ontbindende voorwaarden, dan ben je dus je waarborgsom kwijt! Heb je een bankgarantie geregeld bij de bank? Dan zet deze bank het bedrag om in een persoonlijke lening. Dit zul je hoe dan ook moeten terugbetalen aan de bank.
Maar goed, zover komt het natuurlijk niet, want je bent immers smoor verliefd op je nieuwe huis!

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Bankgarantie / waarborgsom verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Bieden op een huis

Angela Timmerman — Tue, 16 Jun 2020 13:16:14 +0000

Bieden op een huis. Hoe doe je dat? Super spannend is dit natuurlijk. Of het nu je eerste of al de zoveelste keer is. Het blijft een spannend proces. Voor koper maar zeker ook voor verkoper. Je wil als verkoper natuurlijk een zo hoog mogelijke opbrengst voor jouw huis. En uiteraard als koper wil je niet teveel betalen voor een woning. Maar ja, hoe weet je nou of je goed zit?

Huis gevonden

Als je helemaal weg bent van een woning handel dan snel, maar overhaast niet. Vraag naar de verkoopprocedure. Is er tijd om na te denken of om eventueel een tweede bezichtiging te kunnen doen? En vraag of er veel animo voor de woning is en naar het biedingsproces. Hoeveel tijd heb je om te bieden? Ben je de enige oftewel is de makelaar/verkoper nog vrij van onderhandeling. Waar heeft de makelaar zijn/haar vraagprijs op gebaseerd. Zit er ruimte in de vraagprijs?

Hoe kun je een bod uitbrengen op een huis?

Je kunt een bod telefonisch of schriftelijk (of per mail) uitbrengen. Om duidelijkheid te scheppen, is het verstandig om je bod altijd schriftelijk (per mail) te bevestigen.

Welke vormen van bieden zijn er?

• Bieden op een huis per inschrijving
• Bieden en onderhandelen
• Eindbod

Bieden op een huis per inschrijving

Dit wordt vaak gedaan wanneer er veel geïnteresseerden zijn. Alle geïnteresseerden kunnen dan binnen een bepaalde termijn een bod doen bij de verkoopmakelaar en/of verkoper. Meestal krijgt de “hoogste bieder” de woning. Maar dit is niet altijd het geval.

Ook de voorwaarden kunnen voor verkoper zwaarder wegen. Bijvoorbeeld onder voorbehoud van verkoop van eigen woning of onder voorbehoud van financiering. Heeft de kopende partij zelf nog een woning te verkopen of niet. Dit zijn allemaal zaken die voor verkopers meespelen.

En voor jou is de situatie van de verkopende partij van belang. Schroom daarom ook niet om informatie te vragen aan de verkopende partij. Het is handig om zoveel mogelijk informatie te hebben. Dit om jouw onderhandelingen te versterken. Denk hierbij aan de volgende zaken; weet je wanneer de verkopers hun huis willen verkopen? Hebben ze al een andere woning gekocht?

Hiermee kun je rekening houden met het doen van je bod. Laat je niet gek maken in de huidige huizenmarkt en vaar je eigen koers. Doe een bod op basis van je onderzoek en wat voor jou goed voelt. Wat vindt jij de woning waard? Uiteraard passend bij de huidige markt.

Bieden en onderhandelen

Tijdens dit proces zijn er slechts twee partijen, de koper en de verkopende partij met als doel er samen uit te komen. Zorg hier ook weer dat je de nodige informatie hebt van de verkopende partij. Hiermee kun je rekening houden met je onderhandelingen. Wanneer je een openingsbod doet, is het handig om dit erbij te vermelden.

Doe ook hier een bod op basis van je onderzoek en wat voor jou goed voelt. Wat vindt jij de woning waard? Wederom passend bij de huidige markt. Je wil natuurlijk wel door verkoper als een serieuze kandidaat worden gezien. Wanneer de verkoper jouw bod interessant vindt, kan hij nog een tegenbod doen. Aan de makelaar de mooie taak om jullie bij elkaar te brengen.

Eindbod

Je kunt er ook voor kiezen om meteen een eindbod te doen. Iedereen weet gelijk waar hij/zij aan toe is. Zeg dit er ook nadrukkelijk bij, zodat het duidelijk is naar verkoper toe.

Belangrijk bij de onderhandelingen

Waar je met bieden op een huis ook goed op moet letten is de aanvaarding en de eventuele voorwaarden. De aanvaarding wordt ook wel transportdatum of leveringsdatum genoemd. Dit is zeker ook een onderdeel van de onderhandelingen. Dus het is belangrijk om bij het uitbrengen van je bod te vermelden op welke datum je wilt aanvaarden. Je wil natuurlijk niet onnodig lang met twee huizen “zitten”. Tenzij het een zeer gewilde woning is, en de verkoper duidelijk laat weten wat voor hun een wenselijke aanvaarding is en er zijn meer geïnteresseerden. Dan is het aan jou of je die datum ook passend genoeg vindt voor jouw situatie. Wat je ook kunt aangeven bij het uitbrengen van je bod is dat de aanvaarding in overleg kan.

Naast de prijs en de aanvaarding kun je ervoor kiezen om een voorwaarde(n) te stellen aan de koop. Denk aan onder voorbehoud van financiering, onder voorbehoud van een bouwkundige keuring en eventueel onder voorbehoud van verkoop eigen woning. Lees hier meer over ontbindende voorwaarden .

Onderhandelingen

Oké, je hebt een bod uitgebracht. Super spannend natuurlijk. Nu kun je eigenlijk alleen maar afwachten. Je kunt eventueel vragen aan de verkopende makelaar wanneer je een reactie kunt verwachten. Meestal krijg je een reactie de dag erna, maar soms wordt je geduld langer op de proef gesteld. Vaak komt de verkopende partij nog met een tegenbod. Dit kan zo een paar keer over en weer gaan. Totdat beide partijen akkoord zijn. Belangrijk om te weten: ook al ben je in onderhandeling, de verkopende partij mag doorgaan met bezichtigen. Een onderhandeling betekent niet altijd een verkoop.

Accepteren bod

Je bod is geaccepteerd! Yes! Wat nu? Probeer zo snel mogelijk de koopovereenkomst te tekenen. Waarom zo snel mogelijk? Zolang er nog geen getekende koopovereenkomst is, kan de verkopende partij zich nog terugtrekken (wellicht komt er nog iemand met een beter voorstel). Lever daarom ook zo snel mogelijk jouw persoonlijke gegevens aan bij de verkopende makelaar. Zodat hij of zij de koopovereenkomst kan gaan opstellen.

Zodra deze klaar is, krijg je deze ter controle. Controleer de koopovereenkomst zorgvuldig. Of laat je hierbij helpen. Kloppen alle gegevens en zijn alle afspraken die er gemaakt zijn in de koopovereenkomst opgenomen? Dan is het tijd om te gaan tekenen!

Succes!

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Bieden op een huis verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Bedenktijd

Angela Timmerman — Tue, 05 May 2020 08:55:05 +0000

Als de koopovereenkomst voor een bestaande woning door beide partijen (verkoper en koper) is ondertekend, is de koop een feit.

MAAR toch kan de koper zich nog bedenken en de koop ontbinden! Namelijk dankzij de wettelijke bedenktijd E N eventuele afgesproken ontbindende voorwaarden.

Een koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 DAGEN. Gedurende deze 3 dagen kan de koper, zonder opgave van redenen, de koopovereenkomst ontbinden.

Wat zijn de spelregels m.b.t. de bedenktijd?

De 3 dagen bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur na de dag waarop de KOPER een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Ook wanneer de koper de eerste partij is die tekent, dient hij eerst de door beide partijen getekende koopovereenkomst te hebben ontvangen voordat de bedenktijd ingaat.

Van deze 3 dagen moeten er 2 (!) dagen werkdagen zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die dat niet is.

Als de koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet hij ervoor zorgen dat de ONTBINDINGSVERKLARING de verkoper VOOR het verstrijken van de 3 dagen termijn heeft bereikt.

Goed om te weten: de bedenktijd geldt niet voor de koper die het object zakelijk koopt.

Plus de wettelijke bedenktijd geldt ook niet voor de VERKOPER! Wanneer hij en/of zij de handtekening (en) heeft gezet, is de koop bindend. Het is dus verstandig om z.s.m. je koopovereenkomst te ondertekenen, zeker wanneer er veel animo is voor de betreffende woning.

(Er zijn nog een aantal zaken waarmee je de koop als koper kunt ontbinden, los van de bedenktijd. Daar de volgende keer meer over!)

DUS is de koopovereenkomst door beide partijen getekend en de koper heeft een exemplaar ervan ontvangen … DAN gaat de bedenktijd in van 3 dagen!

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Bedenktijd verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.

Hoe zit dat? Kosten koper

Angela Timmerman — Tue, 14 Apr 2020 09:08:51 +0000

K.K. oftewel Kosten Koper.

KOSTEN KOPER houdt in dat je naast de uiteindelijke koopsom ook de bijkomende kosten moet betalen. Je kunt ongeveer rekenen op 5% – 6% van de koopsom.

Welke kosten vallen er onder de K.K.?
” /> notariskosten (die jij ook mag aanwijzen)
” /> 2% overdrachtsbelasting*
” /> kadastrale rechten

*Vanaf 1 januari 2021 kunnen woningkopers tot 35 jaar en jonger eenmalig een vrijstelling krijgen van de overdrachtsbelasting. Dit geldt sinds 1 april 2021 alleen voor woningen tot € 400.000. Deze nieuwe regeling is in het leven geroepen om “starters” meer kansen te geven op de woningmarkt. Beleggers hebben namelijk vanaf 2021 een hoger tarief, namelijk 8% overdrachtsbelasting. Wil je weten hoe deze regeling precies zit? Lees dan hier verder: Vrijstelling starters overdrachtsbelasting

Naast de KOSTEN KOPER komen er nog andere kostenposten bij die je mee kunt rekenen onder die 5% – 6% van de koopsom.

Denk aan:
” /> taxatierapport (nodig voor je hypotheekaanvraag)
” /> bouwtechnische keuring (indien door jou gewenst)
” /> advies- en afsluitkosten van je hypotheekadviseur
” /> eventuele aanvraag NHG garantie
” /> bankgarantie

Koop je overigens een spiksplinternieuw huis, dan koop je deze meestal ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de notariskosten en BTW (i.p.v. overdrachtsbelasting) bij de koopprijs zijn inbegrepen.

Kun je de Kosten Koper meefinancieren bij de bank?
Sinds 2018 mag je 100 % van de woningwaarde lenen. Je kunt dus geen bijkomende kosten meefinancieren in de hypotheek, hierdoor heb je dus eigen geld nodig.

Heb je nog vragen? Of wil je graag weten wat wij voor jou kunnen betekenen in jouw zoektocht naar een fijn thuis. Neem geheel kosteloos en vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag!

“Wij helpen jou je thuis te creëren!”

Het bericht Hoe zit dat? Kosten koper verscheen eerst op Mevrouw Vastgoed Makelaardij.